Права созаемщика по ипотеке

Любой банк очень ответственно выдает кредит на недвижимое имущество. Поэтому, помимо самого заемщика потребуется еще и созаемщик. Как правило права заемщика более менее понятны, но чего стоит ждать второму?

Что понимают под словом «созаемщик»

Созаемщиком выступает лицо с такими же правами и обязанностями как у основной кредитуемой личности. Ответственности этих людей юридически будут равны. Некоторые финансовые организации могут привлекать сразу несколько созаемщиков, что значительно увеличит одобрение ипотеки.
Закон не предусматривает никаких ограничений по выбору созаемщика. Им может выступать даже собственник, владеющий в данный момент приобретаемой квартирой. Необходимо учитывать одно НО: в случае утраты финансовых выплат по договору у заемщика, это обязанность перекладывается на второе лицо (созаемщика). Остатки ипотеки придется выплачивать именно ему.

При выборе такого лица учитываются следующие ограничения:
— лицо должно быть совершеннолетним;
— иметь гражданство РФ;
— иметь постоянную официальную работу, стаж на которой должен быть не менее полугода;
— отсутствие просроченных платежей по своим займам;
— стабильный официальный доход, который можно подтвердить соответствующей справкой;

Если один из супругов становится заемщиком, то второго супруга автоматически выбирают в качестве созаемщика. Это делается исходя из совместного бюджета семьи, который и учитывается при одобрении ипотечного кредита. Более подробно с данной информацией вы можете ознакомиться у экспертов со стажем, перейдя по ссылке права созаемщика по ипотеке.

Что отличает созаемщика от поручителя

Сходства этих двух юридических терминов понятны – в случае просрочки платежей основным заемщиком, выплачивать кредит придется именно им. Но у них есть и несколько отличий:
— Созаемщик может воспользоваться правом на приобретенную недвижимость и даже привлечь ипотечные средства. У поручителя нет такого права и он может сделать только рефинансирование;
— Созаемщик несет ответственность на протяжении всего договора, а у поручителя она наступает только в случае длительных просрочек основным заемщиком;
— Созаемщика выбирают по определенному уровню дохода, в зависимости от стоимости приобретаемой недвижимость. В качестве поручителя может выступать любой человек, независимо от того, какой он заработок он имеет;